주택 양도세 관련 질문
10년 전에 군 지역에 원룸을 지은 후, 지분의 50%를 판매하고 도시에 아파트를 산 상황입니다. 현재 시골 원룸을 팔려는데, 양도세를 어떻게 계산해야 할지, 세율 산정 방법이 궁금합니다. 양도세 계산 방법에 대해 자세히 알고 계신 분 계실까요?
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댓글 (4) >
- 양도세 계산은 보통 취득가액, 양도가액 차액에 세율 곱하는 거 아닌가? 근데 지분 팔 때는 좀 다르다더라
- 오피스텔이라도 주거용으로 사용하면 주택으로 간주되니, 다주택자 여부에 따라 장기보유특별공제 적용이 제한될 수 있다는 점을 꼭 확인해야 해요. 시골 원룸은 보유기간이 길면 장기보유특별공제 적용 가능성이 크지만, 주택수 판단이 까다로울 수 있으니 주거용인지 임대용인지 보유 형태를 먼저 점검하는 것이 중요합니다.
- 그냥 복잡해서 세무사한테 물어보는게 최고일듯.. 나도 잘몰라서 매번 헷갈림 ㅋㅋ
- 양도소득세 계산은 양도가액에서 취득가액, 취득세, 중개수수료, 인지세, 법무대행비 등 여러 비용을 차감해 과세표준을 산출하는 것부터 시작해야 해요. 이 과세표준에 보유기간과 주택 수에 따라 일반세율 또는 장기보유특별공제를 적용해서 최종 세액을 산출합니다. 특히, 보유기간이 길면 장기보유특별공제를 받을 수 있어 세부담을 줄일 수 있어요.