주택 구매 대출 문의
신축 분양 주택을 구매하려는데 대출에 대해 궁금한 점이 있습니다. 현재 등기가 0223일에 나올 예정이고 협약은행에서는 집 감정가를 5억 8천 5백만원으로 잡아놓았는데, 생애최초 80%인 4억 4천만원 대출 한도가 있다고 합니다. 저희 부부 합산 소득이 8500만원 이하여서 보금자리론을 사용할 예정이지만, 대출 한도가 4.2억까지 나온다고 하면 자금이 2천만원 부족합니다. 나머지 2천만원을 시중은행 주담대로 받을 수 있을까요? 4.2억에 추가로 2천만원을 빌린다면 시중은행은 ltv80%를 적용하여 4.4억까지 가능하다고 하는데, 상담 부탁드립니다.
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댓글 (6) >
- 보금자리론은 대출 한도 딱 정해져 있어서 추가로 빌리기 좀 어려운 걸로 알고 있어요
- 등기일 전에 중도금이나 잔금 대출 심사에서 거절될 가능성이 있으니 미리 점검해야 해요. 특히 등기일이 가까워질수록 금융기관의 심사가 까다로워질 수 있습니다. 마이너스통장 한도도 DSR 산정에 불리하게 작용하니, 필요 없는 한도는 정리하는 것이 좋습니다. 이런 전략이 대출 한도를 확보하는 데 도움이 되어요ㅎㅎ
- 등기일이 다가오는 상황에서 시중은행이 대출 한도를 무조건 늘려주는 것은 아니에요. 최근에는 금융당국의 규제와 총량 관리 때문에 한도가 줄어드는 경우도 많답니다. 대출 가능 여부는 등기 상태뿐 아니라 DSR, 마이너스통장 한도, 기존 대출 총량 등 총부채상환능력이 크게 작용해요. 따라서 등기일 전에는 신중한 계획이 꼭 필요해요~!
- 최근 금융감독원의 압박으로 주택담보대출과 신용대출의 만기 및 한도 제한, 모기지보험 제한, 전세대환 제한 등이 강화되고 있어요. 하지만 반대로 생활안정 목적의 주담대 한도는 1억에서 2억으로 확대되는 완화 조치도 있답니다. 등기 전에는 등기부등본의 권리관계 확인과 기존 대출 및 신용점수 관리, 현금 확보가 중요하니 이 부분도 꼼꼼히 챙겨야 해요~!
- 근데 4.4억까지 ltv 80%라면 왜 2천만원이 부족한거임? 뭔가 계산이 안 맞는 듯?
- 그냥 2천만원 정도는 시중은행에서 가능하지 않을까?