엄마의 아파트 소유와 막내 아들의 주택 임대로 인한 세금 문제

저희 엄마는 지금 요양원에 계시는데, 엄마 명의의 아파트가 있어요. 아파트는 엄마의 주소로 등기되어 있습니다. 하지만 막내 아들은 엄마의 집에 실거주 중이고, 막내 아들 명의의 자가 주택은 월세를 주고 있는 상황입니다. 이런 경우에는 아들과 엄마가 같은 주소지에 함께 거주하면서 1가구에 2주택이라는 상황이 됩니다. 만약 엄마가 돌아가신다면 엄마의 집을 판매할 때 중과세가 부과될 수 있을까요? 막내 아들은 월세를 주고 거주하고 있으며 관리비를 별도로 엄마의 통장으로 입금하고 있습니다. 나중에 문제가 없도록 어떻게 처리해야 할까요? 도와주세요.