아파트 kb시세 등록 문제와 후순위 담보대출 가능 여부
저희가 살고 있는 아파트는 입주한 지 2년이 다 되었지만 아직 kb시세에 등록되지 않았습니다. 주변 아파트들은 비슷한 시기에 입주했음에도 불구하고 7억 가까이 kb시세에 등록된 것으로 알려져 있습니다. 최근에는 6억 중반에 거래되었는데, 네이버에서 확인해보니 거래 매물은 대략 7억 정도로 나와 있습니다. 제가 가지고 있는 1굼융 담보대출은 3억4천이고 대부 담보는 3천입니다. 이 상황에서 후순위 담보대출을 갈아탈 수 있는 곳이 있는지 궁금합니다. 제 신용대출은 4천정도이며, 소액이 많아서 신용점수가 600초반대입니다. 연봉은 세후로 5천 정도이고, 한도가 높아진다면 소액 대출을 정리하고 싶습니다.
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댓글 (6) >
- 후순위 대출이랑 신용점수랑도 관련 있지 않나요? 잘 몰라서..
- 신용점수가 600대면 좀 힘들지 않을까 싶음...
- 저축은행, 보험사, P2P, 상호금융 등은 감정가 기반 후순위 대출을 비교적 유연하게 인정하는 편이에요~ 대부업 대출도 감정가를 기준으로 후순위 대출이 가능하니, KB시세 미등록 시에는 이런 금융사나 상품을 선택하는 것이 도움이 될 수 있답니다!
- KB시세가 등록되지 않아도 후순위 담보대출이 가능할 수 있어요~ 금융사나 상품에 따라 감정가, 실거래가, 인근 유사단지 시세 등 대체 평가 기준으로 담보가치를 산정해 한도를 정하는 경우가 있답니다. 단, 일부 시중은행은 KB시세를 기준으로 심사하기 때문에 거절될 위험도 고려해야 해요.
- kb시세에 등록 안된게 진짜 문제같긴 한데 후순위 담보가 쉽나..
- 특히 선순위 담보대출이 이미 설정된 경우에는 정확한 담보가치 산정이 필수라 시세가 없으면 심사가 더 까다로워집니다. 이럴 때는 감정평가사 의뢰로 감정가를 받거나, 최근 실거래가와 인근 유사단지 시세, 부동산원 시세 등 다양한 외부 자료를 활용해 담보가치를 산정하는 방법이 있습니다.