아파트 분양 집단대출 관련 질문
저의 연봉은 6380만원이고, 기대출금은 8000만원입니다. 은행 집단대출을 받으려고 하는데, 스트레스 2단계 dsr이 적용되는 시점에 계약을 했습니다. 이런 상황에서 대출이 가능할지 궁금합니다. 저는 현재 무주택 세대주이며 만 33세입니다. 생애최초로 80%의 금액을 40년 또는 50년으로 대출 받고 싶은데, 이런 조건으로 대출이 가능할까요...?
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댓글 (7) >
- 33세 무주택 세대주 연봉 6380만원으로 8000만원을 대출받아 40년 또는 50년 대출 가능 여부는, DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 LTV·DTI·미래소득에 따라 달라집니다. DSR이 연 소득의 일정 비율을 제한해 대출 한도를 결정하므로, 주택 구매 시 주택의 가격과 금융기관의 DSR 기준을 확인해야 합니다. 정책대출에서만 40~50년 대출이 가능한 경우도 있으며, 주담대는 DSR 규제로 한도가 제한될 수 있습니다.
- 80% 대출 비율과 40~50년 대출 기간은 현재 규제상 현실적으로 매우 어렵습니다. 6.27 대출 규제 이후 주택 구입자금 대출 한도가 최대 6억 원으로 제한되며, 80% 대출을 받으려면 연봉이 최소 9,883만 원 이상이어야 한다고 합니다. 또한, 장기 대출일수록 원리금 상환 부담이 커져 대출 한도 자체가 줄어드는 점을 꼭 알아두셔야 해요.
- dsr 2단계라서 좀 빡셀걸요? 50년은 은행마다 다를듯
- 기존 대출이 많으면 DSR 산정에 포함되어 추가 대출 가능 금액이 줄어듭니다. 특히 전세 대출도 이자만으로 DSR에 영향을 주기 때문에 신용 대출까지 포함하면 대출 여력이 더 줄어들 수 있어요. 만약 DSR 부담이 크다면, 예금이나 적금을 담보로 하는 대출처럼 DSR 규제가 비교적 유연한 상품을 고려하는 것도 좋은 방법입니다.
- 뭐지 dsr 2단계면 바로 대출 안된다고 들었는데 맞나
- 이거 진짜 복잡하던데... 그냥 은행가서 물어보는게 낫겠어요 ㅋㅋ
- 무주택 33세 세대주의 경우, 연봉과 기존 대출 금액에 따라 집단대출 가능 여부가 크게 달라집니다. 특히 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제가 적용되어, 연간 원리금 상환액이 연소득의 40% 이내여야 대출이 가능합니다. 2025년 7월부터는 스트레스 DSR이 강화되어 실제 대출 한도는 더 줄어들 수 있어요.