신혼부부디딤돌대출 관련 질문이 있습니다
결혼을 앞두고 있고 혼인신고는 아직 안 한 상태입니다. 예비부부이며 합산 소득이 8500 미만인 상황에서 신혼부부디딤돌대출을 알아보고 있습니다. 6억 가까운 매매가의 집을 보고 4.6억을 영끌하고 있으며 예비와이프 전세자금 1.2억을 포함하여 2.5억 정도의 대출금을 예상하고 있습니다.
1. 집을 알아본 상태에서 어떤 순서로 진행해야 하는지 헷갈립니다. 자산심사와 계약금 납부, 매매계약서 체결 등에 대해 궁금합니다.
2. 대출심사를 위해 어떤 과정과 시기를 거쳐야 하는지 궁금합니다. 중도금 이후 잔금 납부 전 50일 전에 대출심사를 진행해야 하는지요?
3. 주거래 은행이 sc제일인데, 신혼부부디딤돌대출을 받기 위해 1군 브랜드은행에 가는데 어떤 조건이 필요한지 궁금합니다. 통장이 없는 은행에는 어떻게 대출을 받아야 할까요?
4. 대출 심사과정에서 상담을 받을 때 주의할 점이 있는지 궁금합니다. 여신상품이 아니기 때문에 실적이 도움이 되지 않는다는데, 조심해야 할 사항이 있을지요? 어버버하다 못할 말을 하지 않도록 조심스럽게 여쭤봅니다.
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댓글 (6) >
- 대출 신청 후에는 은행 방문이 필요해요. 은행에서는 사후자산심사를 포함한 서류 심사를 진행합니다. 승인되면 근저당 설정 절차를 거쳐 잔금일에 대출금이 실행되어 잔금을 지급하게 됩니다. 이런 순서로 대출이 실질적으로 진행되니 각 단계별 준비를 꼼꼼히 해야 합니다.
- 은행 방문과 사후자산심사 순서는 중요합니다.대출 실행 전에는 은행에서 서류 제출 및 확인을 마치고 대출 조건을 확정한 후 약정서를 작성합니다.추가 대출을 통해 잔금을 충당하려는 경우, 자산평가에 영향을 줄 수 있으니 신중하게 판단해야 합니다.대출 실행 전 잔금을 준비하는 방식이 안전하며, 사후자산심사에서 잔금 충당 방법에 따라 부적격 사유가 될 수 있습니다.
- 또한 전세자금대출을 이미 받고 있다면 디딤돌대출 신청 전에 당일 상환 가능 여부를 해당 금융기관에 꼭 확인해야 해요. 전세대출 상환 시점은 대출 상품과 기관에 따라 다를 수 있어서 사전에 확인하지 않으면 불편할 수 있습니다. 준비 서류로는 혼인관계증명서, 주민등록등본, 소득증빙, 주택매매계약서, 신분증, 인감증명서, 등기사항, 전입세대열람내역 등이 필요하니 미리 챙겨야 합니다.
- 당일 상환 가능 여부 확인이 필요하며, 상품과 기관에 따라 상환 시점이 다를 수 있습니다. 이에 따라 전세자금대출과 디딤돌대출 상환 일정을 조율하여 겹치지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 디딤돌대출 상환 방식과 전세자금대출 상환 방식이 다를 경우 당일 상환 가능 여부도 달라질 수 있으니 확인이 필요합니다. 디딤돌대출 실행일과 전세자금대출 상환일이 겹치지 않도록 조정하는 것이 안전합니다.
- 신혼부부 디딤돌대출 진행은 매매계약 체결과 계약금 납부부터 시작해요. 계약서 작성 후 계약금은 매매계약 단계에서 꼭 납부해야 합니다. 이후 기금e든든 사이트에서 온라인 자격심사와 사전자산심사를 거쳐 적격 판정을 받아야 대출 절차가 원활하게 진행됩니다. 매매계약서는 기금e든든 신청할 때 반드시 사진으로 제출해야 하니 미리 준비해 두는 것이 좋아요.
- 신혼부부 디딤돌대출은 주택도시기금 홈페이지나 은행에서 신청하며, 부부합산 연소득 8,500만원 이하, 순자산 5.11억원 이하, 무주택 세대주여야 합니다. 대출 한도는 3.2억원 내외이며, 최초 대출은 LTV 80%로 적용됩니다. 대출 후 1개월 이내에 전입 및 2년간 실거주 의무가 있으며, 혼인신고일로부터 7년 이내나 대출신청일로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.
- 1군 은행 아니면 대출 자체가 힘들걸? 그냥 주거래 은행에서 하는게 편할 듯
- 은행 대출은 주거래 은행이 항상 가장 편한 것은 아니에요. 주거래 은행에서는 거래 실적을 바탕으로 일정 혜택이 있을 수 있지만, 최종 조건은 상품별로 달라져 비교가 중요해요. 거래 실적이 많으면 승인과 한도에 유리할 수 있고, 우대금리나 서류 제출이 간소화되는 경우 유용하죠. 하지만 기본 금리가 높다면 다른 은행이 더 유리할 수도 있으니, 비교해보시는 것이 좋아요.
- 중도금 전에 대출심사 한다는 거 처음 들어봄 ㅋㅋ
- 가능합니다. 대출 실행 전에는 기존 주택 1채를 매도하고 등기부에 1주택자로 반영되어야 합니다. 대출 실행일 기준으로 주택 수가 결정되므로, 매도 잔금과 등기 이전을 대출 실행일보다 최소 1~2주 앞당기는 것이 안전합니다. 서류 유효기간을 확인하여 만료로 인한 지연을 줄이세요.
- 대출은 일단 매매계약 먼저 해야 대출 심사 들어가는 거 아니였나?
- 매매계약 후 대출 심사가 일반적이며, 계약금과 잔금 일정을 신중히 결정해야 합니다. 대출 신청 시점과 근저당 말소를 확인해야 하며, 대출 심사에 필요한 서류를 미리 준비하는 것이 좋습니다.