신혼부부대출 및 보금자리론 혼합대출 가능 여부와 관련된 질문
30대 예비 부부입니다. 아파트 매매를 위해 대출에 대한 문의를 드립니다. 부부의 합산 연봉은 6900이고, 8년 동안 100회의 청약을 했습니다. 현재 보유 자금은 1.3억으로, 80%의 대출을 받고 싶습니다. 매매 아파트의 kb 시세는 4.9억이며 매매가는 5억입니다. LTV 비율이 80%라고 하면, 4.9억에 대해 80%인 3.92억이 맞을 것입니다. 기금e든든 신혼부부대출 한도는 3.2억으로 알고 있습니다. 이에 추가로 주택금융공사 보금자리론 0.72억을 혼합대출로 받을 수 있는지 궁금합니다. 혼합 대출이 가능한지, 3.92억의 한도로 대출이 가능한지(불가능하다면 가능한 한도는 어느 정도인지), 그리고 대출 금리가 어떻게 형성되는지 궁금합니다.
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댓글 (6) >
- 대출이랑 금리 얘기만 나오면 머리 아파서 그냥 포기하고 싶음ㅋㅋㅋ
- 보금자리론의 대출 한도는 주택 가격과 LTV(주택담보인정비율) 최대 70%를 기준으로 산정됩니다. 예를 들어, 주택 가격이 5억 원이라면 이론상 최대 3.5억 원까지 대출이 가능하나, 부부의 합산 소득, 부채, DSR나 DTI 심사 결과에 따라 실제 한도는 줄어들 수 있습니다. 따라서 개인별 상황에 따라 차이가 발생할 수 있어요.
- 보금자리론이랑 신혼부부대출 같이 못 받는걸로 알았는데..아닌가?
- 보금자리론은 기본적으로 고정금리 상품이며, 신혼부부나 다자녀 가구 등 우대 대상자는 추가 우대금리를 받을 수 있습니다. 다만 우대항목이 여러 개 중복 적용되더라도 일정 한도까지만 우대금리가 적용된다는 점을 유의해야 합니다. 신혼부부 특례보금자리론의 경우 소득 제한이 완화되거나 없을 수 있지만, 우대를 받으려면 소득자료 증빙이 필요해요. 신청 전에는 한국주택금융공사나 은행 상담을 통해 대환 가능 여부와 실질 한도를 꼭 확인해야 합니다.
- 그거 LTV 80% 넘으면 안된다는 얘기도 들었는데 정확히 아는 사람 있나
- 신혼부부대출과 보금자리론을 동시에 같은 주택에 대해 받는 것은 원칙적으로 어렵습니다. 보금자리론은 보통 기존 주택담보대출을 대환하는 용도로 활용되기 때문이에요. 즉, 보금자리론으로 기존 대출을 상환하고 새로 대출하는 형태가 일반적입니다. 따라서 혼합대출 형태로 두 대출을 동시에 받는 구조는 보통 불가능하니 참고하셔야 해요.