서울 아파트 매매 주담대 대출 관련 질문

생애최초인데 초과소득 안되는 거 맞나? 나도 잘 몰라서 궁금함 ---

서울 역세권 아파트 매매 시 7억 원의 가용자금으로 주택담보대출을 받으려면, 대출 한도와 상환능력 두 가지 조건을 충족해야 해요. 현재 서울 일부 규제지역에서는 주담대 한도가 최대 6억 원으로 제한되고 있어서, 7억 원대 아파트를 매수할 경우 최소 1억 원 이상의 현금을 준비해야 합니다. 특히 강남이나 용산 같은 규제지역에서는 LTV가 50%로 적용되어 대출 한도가 더 엄격해지니 주의하셔야 해요.

부부 맞벌이로 연봉이 2.3억 원이고 자산이 5억 원 이상인 경우, DSR(총부채원리금상환비율)이 40% 이내여야 주담대 상환능력 기준을 충족해요. 대출 상환은 원금균등상환 방식에 30년 만기를 가정하는데, 이 조건 하에서 소득과 자산은 대출 한도 산정과 상환능력 평가에 중요한 역할을 합니다. 따라서 소득이 높더라도 DSR 규제와 대출 한도 제한을 고려해서 자금 계획을 세우셔야 합니다.