분양아파트 양도소득세 계산 방법 문의

내가 알기로는 6억 투자한 거 제외하고 14억에서 뭐 빼고 계산한다던데 정확히는 모르겠음

공동명의면 세금도 나눠서 내는 거 맞지? 근데 세율 같은 건 계속 바뀌는 거 아닌가? 너무 헷갈려ㅋㅋ

필요경비에는 중개수수료, 수입인지 등 영수증이 있는 비용이 포함되므로 반드시 보관해야 합니다. 중도금대출 이자는 필요경비에 포함되지 않고, 확장비나 옵션 비용은 자본적 지출일 때만 공제 가능해요. 그리고 매수자가 양도세를 부담하는 경우는 양도가액에 그 금액을 더해 다시 계산하는 점도 유의해야 합니다!

분양아파트 양도소득세는 보유기간에 따라 세율이 달라지는데요, 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60%의 세율이 적용됩니다. 여기에 지방소득세 10%가 추가되어 최종 세금이 계산되니 꼭 참고해야 해요. 2025년부터는 장기보유특별공제가 적용되지 않으니 주의가 필요합니다~

양도소득세 계산은 양도차익에서 시작하는데, 양도차익은 양도가액에서 취득가액, 프리미엄, 필요경비를 뺀 금액이에요. 그리고 기본공제 250만 원을 빼서 과세표준을 구한 뒤, 세율을 곱해 산출세액을 산정합니다. 마지막으로 지방소득세 10%를 더해 최종 납부액을 산출하니 정확히 계산해야 해요!

양도소득세 진짜 복잡하긴 하던데 보통 시세 차익 기준 아니었나?