매매 대출에 대한 질문
4억5천 집을 이사갈 때 은행에서 70%의 대출을 받는다면 자가에는 얼마가 필요할까요?
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댓글 (6) >
- 은행에서 4억5천만 원짜리 주택을 살 때 LTV 70% 기준으로 자기자본은 약 1억5천만 원 정도 필요해요. 계산식은 주택가액에 1에서 LTV 비율을 뺀 값을 곱하는 방식입니다. 즉, 4억5천만 원 × 0.3 = 1억5천만 원이 자기자본으로 준비해야 하는 현금이에요. 이 금액만큼은 꼭 마련하셔야 대출을 받을 수 있습니다.
- 대출이 진짜 다 해당 금액으로 나오는지 은행에 직접 물어보는게 빠름... 난 잘 몰라서 그냥 그러려니 함ㅋ
- 아 70%가 은행에서 다 나오는거 아니야? 중개수수료나 이런거 따로 더 들걸?
- DSR(총부채원리금상환비율) 기준도 꼭 고려해야 해요. 예를 들어, 연봉이 6,000만 원일 경우 DSR 40% 기준으로 대출 한도가 약 3억9천만 원 정도로 제한될 수 있습니다. 이 경우에는 대출 가능한 금액이 줄어들어서 현금을 더 많이 준비해야 할 수도 있어요. 따라서 소득에 따른 대출 한도도 꼭 확인하고 계획을 세우는 게 필요합니다.
- 수도권 규제지역에서는 주택담보대출 최대 한도가 6억 원으로 제한될 수 있어요. 그래서 4억5천만 원 주택이라도 최대 대출금액이 6억 원까지 가능할 수 있습니다. 만약 더 큰 금액을 대출 받고 싶다면 규제지역 여부와 한도를 반드시 확인해야 해요. 이 점 때문에 실제로는 현금 4억5천만 원과 대출 6억 원까지 합쳐 10억 5천만 원까지도 가능하다는 설명이 있었습니다.
- 4억5천에 70% 대출이면 일단 3억15천 빼고 자가가 1억35천인가?