땅 담보 대출 문제로 인한 고민
어쩌다 보니 무심코 땅을 구매하기 위해 대출을 받게 되었습니다. 처음에는 대출 금리를 관리해주던 사람이 계속해서 제게 나라를 탓하면서 결국 금리를 19%까지 올렸습니다. 너무 이상해서 이의를 제기했더니 18%로 낮추겠다고 하더니 결국에는 손을 놓았습니다. 결국 땅을 구매한 대출이 너무 비싸서 금리를 낮추려는데, 원금을 갚고 싶습니다.
Q. 땅을 구매했지만 아직 대출이 남아 있는 상황에서 그 땅을 담보로 다른 대출을 받을 수 있을까요?
Q. 대출이 가능하다면 어떤 은행이 좋을까요? 제가 직접 확인하고 비교해보려고 합니다. 하지만 경험이 부족해서 같은 실수를 반복하지 않을까 걱정되네요.
Q. 이러한 상황에서 어떤 조치를 취해야 할지 조언 부탁드립니다.
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댓글 (6) >
- 추가 대출 가능 여부는 DSR(총부채원리금상환비율)에도 크게 영향을 받아요. 기존 대출이 많으면 소득 대비 상환 부담이 커져서 새로운 대출 심사에서 제한될 수 있으니, 본인의 DSR 상태를 꼭 점검해야 해요. 이 부분은 대출 승인에 매우 중요한 요소이니 꼼꼼히 확인하는 게 좋습니다.
- 그냥 은행 가서 한번 물어보는게 속 편할 듯 ㅠㅠ 금리 19%면 진짜 너무함...
- 담보물의 상태나 권리관계도 대출 심사에 큰 영향을 줍니다. 예를 들어, 접근성이 떨어지는 맹지, 미등기 건물, 무허가 건물이 담보일 경우 대출이 거절될 수 있어요. 또한, 토지가 신탁 설정 등으로 권리관계가 복잡하면 추가 대출 동의가 필요하니 사전에 이런 사항들을 확인해야 합니다.
- 내가 알기로는 이중 담보 설정은 잘 안 해줌.. 은행마다 다르긴 하다는데..
- 땅을 담보로 이미 대출이 남아 있어도 추가 대출이 가능할 수 있지만, 이는 담보 가치인 감정가에 따라 달라집니다. 보통 토지담보대출은 감정가의 40~70% 내에서 대출 한도가 정해지는데, 일부 2금융권은 최대 80% 수준까지도 인정하는 경우가 있어요. 따라서 먼저 감정평가를 통해 가능한 대출 한도를 확인하는 것이 중요합니다.
- 땅 담보 대출에 다른 대출이 겹치는 거 가능함? 뭔가 위험할 거 같은데...