디딤돌 대출 자산소득심사는 작년인가요, 재작년인가요?
6월에 입주 예정이어서 대출을 알아보고 있는데, 은행에서 요구하는 자료는 23년과 24년의 소득 영수증이 필요하다고 합니다.
올해 1월에 한 연말 정산에서 부부 합산 소득이 1억을 넘어 기금 대출이 어려울 것으로 생각했지만, 23년과 24년의 서류를 기준으로 한다면 가능할 것 같은 느낌이 듭니다.
또한, 와이프가 7월 말에 퇴사할 예정이어서 퇴사 예정서도 준비 중입니다. 대출에 대한 상담을 원하는 분들께 도움 요청 드립니다.
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- 디딤돌 대출은 신청 시점의 소득 자료를 기준으로 심사하는 경우가 많아요. 입주 예정일과 상관없이 대출 신청할 때 제출하는 소득 영수증이 중요하답니다. 특히 ‘23년과 ‘24년 소득 영수증’이 요구되는 것은 은행에서 최근 2년 소득을 기준으로 DTI나 DSR 같은 부채 비율을 산정하기 때문일 수 있어요. 다만, 각 금융기관에서 요구하는 서류 범위가 다를 수 있으니 꼭 미리 확인해야 해요.
- 최근에는 정책대출 한도가 축소되는 논의가 있어 대출 감액 가능성도 있으니 주의해야 해요. DTI(총부채상환비율)나 DSR(주택담보대출 원리금 상환비율) 적용 여부와 비율, 그리고 유예기간이나 감액 기준도 반드시 은행에 문의해서 정확히 알아야 합니다. 이렇게 하면 대출 신청 과정에서 예상치 못한 문제를 줄일 수 있답니다.
- 작년과 재작년 소득을 어떻게 반영하는지는 공식 안내가 명확하지 않습니다. 일부 안내에 따르면 종합소득세 기준으로 소득 연도를 선택할 수 있고, 재작년 소득이 더 유리하면 그 연도로 신청할 수도 있다고 해요. 정확한 소득 연도 선택 가능 여부와 반영 시점은 은행이나 기금e든든에서 확인하는 것이 안전합니다.
- 디딤돌 대출 자산심사에서는 소득이 핵심 평가 항목으로 포함되어 있어요. 자산심사 시에는 소득뿐만 아니라 순자산, 신용도, 부채비율 등 다양한 요소가 함께 고려됩니다. 또한 사전심사 이후에 사후자산심사 과정에서 소득증빙을 추가로 요구받을 수도 있으니 준비를 잘 해야 해요.
- 작년 기준 아니었음? 23년 자료까지 받는다고 하니까 좀 헷갈림... ---