가족 간 부동산 거래 및 주택대출 문의

부모님 명의 아파트 매수 계획이 있는데 아래는 관련 정보입니다.

- 대출 희망금액 : 3억원

- 대출 희망금리 : 4% 미만

- 거래가액 : 5.5억원

- 최근거래가액 : 7.27억

- KB시세 : 7억원

- 주소 : 서울시 동작구 신대방동

- 계약일 : 2026년 2월 1일(혼인신고 이후에 계약 예정/일정 조율 가능)

- 잔금일 : 2026년 4월 30일

- 매도자와의 관계 : 특수관계자(매도인 부모, 매수인 자녀)

- 거래형태 : 직거래

- 소득 : 부부합산 8,000만원(2026년 1월 혼인신고 예정)

- 부채 현황 : 없음

- 기타 : 생애최초 주택구매(둘 다 무주택)

아래는 문의 내용입니다.

1. 법무사를 통한 직거래로 등기 예정하려는데, 위 조건으로 주택담보대출이 가능한지 궁금합니다.

2. 나중에 아이가 태어나면 신생아 특례대출로 대환할 경우, 주택가액 기준은 현재 거래가액으로 인정될까요?

답변 주시면 감사하겠습니다.